Германија се соочува со станбена криза: раст на цени и покачување на закупнини

Минатата година пазарот на недвижности во Германија забележа значителен раст на цените на становите и куќите, со просечно зголемување од 4,2 проценти, што е речиси двојно повеќе отколку во претходната година, објави Здружението на германски хипотекарни банки, VDP. Овој раст најмногу се почувствува во големите градови како Берлин, Келн и Минхен, каде цените се зголемија за просечно 4,7 проценти. Најизразито зголемување се забележа во Франкфурт, каде цените на станбените единици се зголемија за 5,7 проценти, пренесува агенцијата ДПА.

Станбената криза во Германија продолжува да се продлабочува, а недостигот на достапни станови и куќи станува сè позначаен фактор кој го диктира движењето на цените. Директорот на VDP, Јенс Толкмит, истакнува дека овој тренд ќе продолжи и во 2026 година. Тој нагласува дека е неопходно политичките приоритети да се насочат кон создавање на прифатлив станбен фонд, кој би ја олеснил достапноста на недвижностите за граѓаните.

Во минатата година, особено се зголеми цената на повеќесемејните станбени згради, која на крајот на 2025 година беше за околу 5,3 проценти повисока во споредба со истото време претходната година. Овој раст следи по период на нагло паѓање на цените во 2023 година, кога интересот на купувачите беше намален поради драматично зголемените каматни стапки и трошоци за финансирање. Оттогаш, купувачите постепено се прилагодија на новите финансиски услови, што придонесе за стабилизирање и повторно зголемување на цените.

Станбените закупнини исто така се соочуваат со повисоки трошоци. Новите договори за изнајмување станови во Германија минатата година се зголемија во просек за 3,5 проценти, што ја дополнува сликата на сè позасилената конкуренција за достапни станови и куќи.

Податоците на VDP се базираат на информации од повеќе од 700 хипотекарни банки во Германија и се собираат годишно од 2010 година, давајќи јасна и детална слика за движењата на пазарот на недвижности и трендовите кои влијаат на цените и достапноста на станбените единици.

Овој тренд на раст на цените и понатамошниот недостиг на недвижности покажува дека германскиот пазар останува еден од најдинамичните во Европа, а предизвиците за купувачите и закупците се очекува да продолжат и во следната година.