Недвижност на грчкото крајбрежје: Колкава е реалната заработка од издавање туристички апартман?

Купувањето стан во Грција веќе одамна не се поврзува само со желбата за сопствено место за летен одмор. За сè поголем број купувачи од регионот, ваквата инвестиција претставува можност истовремено да се обезбеди имот за лична употреба и дополнителен приход преку туристичко издавање. Сепак, експертите предупредуваат дека успешната инвестиција не зависи само од атрактивната локација, туку и од внимателната финансиска пресметка.

Грција и натаму останува една од најпривлечните дестинации за купување недвижности поради близината, добрата патна поврзаност и долгата туристичка сезона. Особено голем интерес има за апартмани во северниот дел на земјата, каде што пристапот е лесен, а побарувачката за сместување во летните месеци е стабилна.

Според познавачите на пазарот, стан со површина од околу 45 до 50 квадратни метри во помирни туристички места може да се купи за сума меѓу 90.000 и 110.000 евра, зависно од локацијата, состојбата на имотот и оддалеченоста од плажата. Во најатрактивните туристички центри и на првата линија до морето цените се значително повисоки, а понудата е ограничена.

Она што многу купувачи често го занемаруваат се дополнителните трошоци при купувањето. Освен договорената цена, неопходно е да се пресметаат и нотарските услуги, адвокатските трошоци, даноците, агенциската провизија, преводите и административните процедури. Вообичаено, тие можат да ја зголемат вкупната инвестиција за уште 5.000 до 7.000 евра, што значи дека стан купен за 100.000 евра реално може да чини околу 106.000 евра.

По купувањето, следува прашањето што најмногу ги интересира инвеститорите – колкав приход може да донесе имотот. Во текот на шпицот на туристичката сезона, во јули и август, добро уреден апартман може да се издава по цена од 60 до 90 евра за ноќевање, во зависност од локацијата, опременоста и близината до плажа.

Доколку апартманот биде резервиран околу 55 ноќи во главната сезона по просечна цена од 70 евра, сопственикот може да оствари околу 3.850 евра бруто приход. Доколку се издава и во дел од јуни и септември, на пример уште 25 ноќи по просечни 50 евра, вкупниот годишен приход би достигнал приближно 5.100 евра.

Сепак, бруто приходот не претставува и конечна заработка. Треба да се пресметаат трошоците за чистење, одржување, интернет, комунални услуги, даноци, провизии за платформите за издавање, како и евентуален ангажман на лице кое ќе ги пречекува гостите и ќе се грижи за имотот. Особено за сопствениците кои живеат надвор од Грција, ваквата организација е речиси неизбежна.

Експертите проценуваат дека овие расходи можат да одземат меѓу 25 и 35 проценти од вкупниот приход. Тоа значи дека од околу 5.100 евра бруто приход, реалната нето заработка најчесто се движи меѓу 3.300 и 3.700 евра годишно. Ако се земе предвид вкупната инвестиција од околу 106.000 евра, приносот изнесува приближно три до три и пол проценти годишно.

Но, финансиската исплатливост не се мери само преку приходот од издавање. Во последните години цените на недвижностите во многу делови од Грција бележат раст, што значи дека сопствениците можат да остварат дополнителна добивка доколку по неколку години решат да го продадат имотот. Зголемувањето на вредноста на станот може значително да го подобри вкупниот принос од инвестицијата.

Аналитичарите посочуваат дека најголемата грешка е изборот на стан кој изгледа привлечно, но не ги исполнува очекувањата на туристите. Недостаток на паркинг, стара опременост, лошо одржувана зграда или поголема оддалеченост од плажата можат значително да ја намалат заинтересираноста за изнајмување и да влијаат врз бројот на резервации.

Поради тоа, при купување ваков имот најважно е да се процени неговиот потенцијал за издавање, а не само неговата визуелна привлечност. Добрата локација, квалитетната опременост и реалната цена остануваат клучните фактори што ја одредуваат исплатливоста на инвестицијата.

Иако купувањето апартман во Грција не претставува гаранција за брза и голема заработка, со внимателен избор и добро управување може да обезбеди стабилен дополнителен приход, можност за личен одмор и долгорочно зголемување на вредноста на вложениот капитал. За многумина токму оваа комбинација е причината поради која недвижностите на грчкото крајбрежје остануваат меѓу најатрактивните инвестиции во регионот.