Сопственикот на Zara купи облакодер со 51 кат за 550 милиони долари

Шпанскиот милијардер Амансио Ортега, основач на модниот гигант Zara и најголем акционер во Inditex, продолжува да вложува огромни суми во престижни недвижности. Неговата најнова инвестиција е деловен облакодер во Чикаго, за кој издвоил приближно 550 милиони долари, во една од најголемите трансакции на американскиот пазар на канцелариски простор оваа година.

Станува збор за One North Wacker, зграда со 51 кат сместена во финансискиот кварт Loop, во срцето на Чикаго. Облакодерот е еден од препознатливите деловни објекти во градот, а меѓу компаниите што користат канцелариски простор во него се PwC, UBS и Fitch Ratings.

Купувањето е реализирано преку Pontegadea, семејната инвестициска компанија на Ортега, која управува со голем дел од неговото богатство надвор од модната индустрија. Продавач е Irvine Company, американска компанија за недвижности поврзана со милијардерот Доналд Брен.

Облакодерот, завршен во 2001 година, располага со повеќе од 130.000 квадратни метри деловен простор. Особено значаен за новиот сопственик е податокот дека приближно 94 проценти од просторот веќе е издаден под закуп, што создава основа за редовни приходи од закупнини.

Вредноста на трансакцијата вклучува и преземање постоечки хипотекарен долг од околу 353 милиони долари. Со тоа, купувањето претставува значајна финансиска операција и една од најголемите продажби на целосни деловни згради во САД во текот на 2026 година.

Ортега веќе има значајно присуство на пазарот на недвижности во Чикаго. Во 2023 година, неговата инвестициска компанија купи станбена кула со 492 станбени единици, а во нејзиното портфолио во градот се наоѓаат и поранешната зграда на Esquire Theater, хотел и други комерцијални недвижности.

Иако неговото богатство е создадено преку модната индустрија, Ортега со години спроведува стратегија на пренасочување на голем дел од заработката кон недвижности. Преку Pontegadea купува канцелариски комплекси, хотели, трговски објекти, станбени згради и логистички центри во големите светски економски центри.

Ваквиот инвестициски модел во голема мера се потпира на дивидендите што милијардерот ги добива од Inditex. Само во 2026 година се очекува да прими рекордни 3,2 милијарди евра од модната групација, средства што му овозможуваат да реализира големи инвестиции без да зависи исклучиво од надворешно финансирање.

Претходно годинава, Pontegadea го купи и деловниот комплекс Capital 8 во Париз за приближно 850 милиони евра. Оваа трансакција дополнително ја потврди стратегијата на шпанскиот милијардер да вложува во големи и атрактивни недвижности на локации со силна деловна активност.

Инвестициите на Ортега не се ограничени само на канцелариски згради. Неговата компанија постепено го проширува присуството и во логистиката и инфраструктурата, со вложувања во различни земји и сектори. Целта е создавање разновидно портфолио што може да носи приходи независно од движењата во модната индустрија.

Купувањето на One North Wacker доаѓа во период кога пазарот на деловни недвижности во САД сè уште се приспособува на променетите навики на работа и побарувачката за канцелариски простор. Сепак, зградите на престижни локации со висока пополнетост и финансиски силни закупци продолжуваат да привлекуваат инвеститори со долгорочни планови.

Со новата инвестиција од 550 милиони долари, Ортега дополнително ја зацврстува својата позиција меѓу најголемите приватни инвеститори во недвижности. Неговиот деловен модел покажува како богатството создадено преку еден од најпознатите модни брендови во светот постепено се претвора во глобална мрежа од вредни деловни и станбени објекти.