И покрај конфликтот на Блискиот Исток, продажбата на луксузни недвижности во Дубаи достигна рекордни 5,1 милијарда долари

Пазарот на ултралуксузни недвижности во Дубаи забележа рекордни резултати во првата половина од 2026 година, и покрај геополитичките тензии на Блискиот Исток. Според најновата анализа на консултантската компанија Knight Frank, продажбата на домови со вредност поголема од 10 милиони долари достигнала 5,1 милијарда долари, што претставува раст од 14 проценти во споредба со истиот период лани.

Во текот на првите шест месеци биле реализирани вкупно 296 трансакции во овој сегмент, од кои 165 во првиот квартал и 131 во вториот. Особено се издвојува сегментот на најексклузивните недвижности, каде што биле продадени 26 имоти со цена над 25 милиони долари, што претставува највисоко ниво досега.

Експертите од Knight Frank посочуваат дека најголемиот дел од овие зделки биле договорени пред ескалацијата на конфликтот меѓу Иран и Израел, а формално биле регистрирани неколку недели подоцна. Сепак, тие нагласуваат дека пазарната активност не запрела и дека трансакциите продолжуваат, бидејќи основните фактори што го поддржуваат интересот за луксузни недвижности во Дубаи остануваат стабилни.

Во периодот на најсилните тензии во регионот, Дубаи се најде меѓу потенцијалните цели на иранските ракетни и беспилотни напади врз земјите од Заливот. Иако поголемиот дел од проектилите беа пресретнати, конфликтот негативно влијаеше врз одредени економски сектори, особено туризмот, а забавување е забележано и кај продажбата на нови станбени проекти.

И покрај тоа, аналитичарите сметаат дека пазарот на недвижности засега останува отпорен на поголеми потреси. Според нив, една од главните причини е промената во структурата на купувачите. Денес на пазарот доминираат лица кои купуваат недвижности за сопствено користење или долгорочно инвестирање, за разлика од претходните циклуси кога преовладуваа шпекулативни купувачи.

Податоците покажуваат дека во 2008 година околу една четвртина од купените недвижности биле препродадени во рок од една година, додека во 2025 година тој удел изнесувал само четири проценти. Тоа, според Knight Frank, придонесува за поголема стабилност на пазарот и ја намалува веројатноста за нагли ценовни корекции.

Сепак, конфликтот веќе има влијание врз поширокиот станбен пазар. Во зависност од локацијата, цените на стандардните станбени недвижности се намалиле меѓу пет и 20 проценти. Дел од сопствениците и инвеститорите решиле да ги продадат своите имоти поради зголемената неизвесност, иако многумина и понатаму остваруваат добивка, имајќи предвид дека просечните цени на недвижностите во Дубаи се зголемиле за речиси 83 проценти во последните пет и пол години.

Од Knight Frank предупредуваат дека вистинските последици од регионалниот конфликт врз пазарот на недвижности ќе можат попрецизно да се оценат дури во текот на есента, доколку безбедносната состојба остане стабилна. До тогаш, вниманието на инвеститорите ќе остане насочено кон развојот на геополитичките настани и нивното можно влијание врз еден од најатрактивните пазари на луксузни недвижности во светот.