Прекумерната понуда и слабата побарувачка го забавуваат закрепнувањето на кинескиот пазар на недвижности, предупредува S&P

Рејтинг агенцијата „S&P Global Ratings“ ја намали својата прогноза за продажбата на недвижности во Кина за тековната година, само два месеци пред почетокот на 2026 година. Компанијата предупреди дека продажбата на врвни недвижнини веројатно ќе забележи пад од 10 до 14 проценти, што е значително полошо од претходната проекција од октомври, која предвидуваше намалување од 5 до 8 проценти. Аналитичарите нагласуваат дека ваквиот пад е длабоко вкоренет и дека само државата има капацитет да апсорбира вишокот на залихи. Тие додаваат дека владата би можела да купи дополнителни непродадени недвижности за да создаде прифатливи станови за граѓаните, но досега овие напори биле само делумни и недоволни за стабилизирање на пазарот.

Пазарот на недвижности во Кина некогаш сочинуваше повеќе од една четвртина од економијата, но во последните четири години неговиот годишен обем на продажба се преполови. Мерките на Пекинг насочени кон ограничување на големата зависност на инвеститорите од долг за раст ја предизвикаа првата фаза на пад, додека побарувачката на потрошувачите за домови сè уште не се опорави до нивото пред кризата.

Економистите одамна предупредуваат дека пазарот на недвижности во Кина е пренатрупан, но инвеститорите продолжија да градат и покрај забавената продажба, што доведе до шеста година по ред со завршени, но непродадени станови. Аналитичарите на S&P посочуваат дека прекумерната понуда на станбени единици го попречува закрепнувањето на пазарот и создава дополнителен притисок врз цените, кои се очекува да паднат за 2 до 4 проценти оваа година, по сличен пад минатата година.

Оваа состојба ја истакнува долгорочната слабост на кинескиот пазар на недвижности и предизвиците со кои се соочува економијата, каде што структурните проблеми и пренатрупаната понуда продолжуваат да ги ограничуваат можностите за брзо закрепнување. Владата се наоѓа пред тешка задача да ја стабилизира ситуацијата, со комбинација од политички мерки и интервенции на пазарот, со цел да се обезбеди подолгорочна стабилност и пристапност на домување за граѓаните.