Грција под притисок: Социјално домување и кирии како лек за најголемата станбена криза во Европа

Грчката станбена криза е една од најтешките во Европа, а владата се обидува да најде конкретни решенија за семејствата со средни приходи кои се соочуваат со растечки трошоци за домување. Социјалните кирии и програмите за социјално домување се двете нови мерки кои се наменети за да го намалат притисокот врз пазарот, но прашањето е дали тие навистина ќе можат да ја решат длабоко вкоренетата проблематика.

Министерката за социјална кохезија и семејство, Домна Михаилиду, ги опиша предложените мерки како комплексен механизам кој бара координација помеѓу различни државни институции и јавни тела. Програмата за социјално домување предвидува искористување на долго запоставени јавни средства, вклучително и неискористено државно земјиште. Во соработка со Министерството за одбрана, три неактивни воени локации во Атина, Солун и Патра се избрани за изградба на првата фаза, со што се планираат околу 1.500 до 1.700 нови станбени единици наменети за семејства со средни приходи.

Втората мерка се однесува на социјалниот закуп, кој е замислен како јавно-приватно партнерство за реновирање на постојните напуштени згради. Приватниот инвеститор ќе биде одговорен за реконструкција, додека државата ќе обезбеди најмалку 30% од новите станбени единици за социјални цели. Министерството истакнува дека ова ќе помогне да се зголеми станбениот фонд на стратегиски локации, токму таму каде што најмногу се чувствува недостатокот на достапни домови.

Сепак, експертите и учесниците на пазарот се воздржани. Сложениот статус на сопственост на јавните објекти може да го одложи спроведувањето со месеци, а понекогаш и со години. Дополнително, долгиот процес за добивање дозволи за нови проекти е голем предизвик, па многумина повикуваат на забрзани процедури слични на оние што беа воведени за време на подготовките за Олимписките игри во Атина.

Неодамнешната анализа на грчката платформа „Просперти“ покажува дека состојбата со недвижностите е алармантна. Повеќето објекти на пазарот се стари, изградени во 1960-1970-тите години, а само една од десет згради е реновирана. Моментално има околу 131.000 недвижности на продажба и 45.000 за изнајмување, но голем дел остануваат празни поради несовпаѓање помеѓу цена и квалитет. Просечната цена достигнува 2.500 евра по квадратен метар, а за луксузните новоградби се надминуваат 6.000 евра.

Социјалните мерки и програмите за домување се добра почетна точка, но кризата бара и повеќе од тоа. Студијата на „Просперти“ нагласува дека е потребна транспарентност на пазарот, олеснување на кредитите за млади семејства, воведување прогресивен данок на празни станови во критични области, како и претворање на комерцијални простори во станбени единици.

„Транспарентноста е клучна за средување на пазарот“, истакнува Антониос Маркопулос од „Просперти“. Без јасни податоци за достапноста на недвижности, ниту едно семејство или инвеститор не може да ја процени реалната состојба на пазарот.

Заклучокот е јасен: решавањето на станбената криза во Грција бара не само новоградби, туку и иновативни политики, зголемена транспарентност и програми кои ќе го олеснат пристапот до сопствен дом за младите и семејствата со средни приходи. Владата има амбиција да создаде систем кој ќе го врати балансот на пазарот и ќе овозможи достапно домување, но патот до целосна реализација е долг и исполнет со предизвици.