Ниту Дубаи, ниту Њујорк: Токио е најбрзорастечкиот пазар за луксузни недвижности

Додека на дел од најпознатите пазари во светот цените на луксузните станови паѓаат, во Токио се случува сосема спротивното. Јапонската престолнина моментално убедливо го предводи глобалниот пазар, со раст на цените од дури 50,7 проценти за само една година.

Таквиот скок значително го издвојува Токио од останатите големи градови опфатени со анализата на консултантската компанија „Knight Frank“. За споредба, второпласираната Манила бележи раст од 14,6 проценти, што значи дека годишната стапка на поскапување во Токио е повеќе од трипати повисока.

Глобално, сепак, сликата е многу поумерена. Индексот „Prime Global Cities“, кој ги следи цените на станбените недвижности од високата класа во 47 градски пазари, покажува дека тие во просек пораснале за 2,6 проценти во 12-те месеци до јуни 2026 година.

Тоа претставува одредено забрзување во споредба со растот од два проценти забележан во претходното тримесечје. Сепак, сегашната динамика останува послаба од онаа пред една година, кога годишниот раст изнесувал три проценти.

Од вкупно 47 анализирани градови, 32 забележале повисоки цени во споредба со една година претходно, додека на 15 пазари луксузните недвижности поевтиниле. Кога се споредуваат само првото и второто тримесечје од годинава, раст е регистриран во 28 градови, пад во 17, додека на два пазари немало промена.

Токио е убедливо најголемото изненадување. Покрај годишниот скок од 50,7 проценти, цените само во второто тримесечје пораснале за дополнителни 12,6 проценти во споредба со првите три месеци од годината.

Пазарот, сепак, покажува и голема нестабилност. Во првото тримесечје цените во јапонската престолнина паднале за 8,6 проценти, по што следувал силен пресврт. Според „Knight Frank“, ваквите големи промени го покажуваат размерот на неодамнешното поместување на цените, но истовремено предупредуваат дека движењата во Токио и понатаму се нестабилни.

Азија воопшто има силно присуство меѓу најбрзорастечките пазари. Манила е веднаш зад Токио со годишно поскапување од 14,6 проценти, додека Дубаи е следен со 10,9 проценти. Во Сингапур растот достигнал 9,5 проценти.

Позитивни движења се забележани и во други големи азиски центри. Во Сеул луксузните недвижности поскапеле за 6,4 проценти во споредба со една година претходно, во Мумбај за 6,2 проценти, а во Бангалор за 4,5 проценти.

Краткорочните движења, сепак, покажуваат дека ниту овие пазари не растат рамномерно. Во второто тримесечје цените во Манила се намалиле за 2,4 проценти, а во Сеул за 2,2 проценти. Во истиот период, Сингапур забележал раст од два проценти, додека Мумбај од 1,7 проценти.

Интересни промени има и надвор од Азија. Најроби забележал раст од пет проценти во однос на претходното тримесечје, што е втор најсилен резултат во целиот индекс. Виена следува со 4,6 проценти, а Стокхолм со четири проценти.

На американскиот пазар сликата е различна од град до град. Во Сан Франциско луксузните станбени недвижности поскапеле за пет проценти во период од една година, а само во второто тримесечје растот изнесувал 2,5 проценти.

Лос Анџелес забележал тримесечно поскапување од три проценти, но на годишно ниво растот останал значително поскромен и изнесувал 1,4 проценти. Њујорк, пак, се движел во спротивна насока, со намалување на цените од 0,4 проценти на годишно и еден процент на тримесечно ниво.

Уште поголем пад е забележан на неколку пазари што веќе подолго време се соочуваат со притисок. Пекинг е меѓу најпогодените, со намалување на цените на луксузните станови од 8,4 проценти во споредба со една година претходно.

Во Торонто падот достигнал 7,3 проценти, а во Велингтон 5,4 проценти. Негативно движење продолжува и во Лондон, каде што луксузните недвижности поевтиниле за 3,6 проценти на годишно ниво и за 0,8 проценти во споредба со првото тримесечје.

Во континентална Кина, сепак, се појавуваат први знаци дека состојбата на дел од пазарите би можела да се стабилизира. Во Шенжен цените во второто тримесечје пораснале за 3,6 проценти, во Гуангжу за 2,2 проценти, а во Шангај за 0,7 проценти. И покрај тоа, сите три града сè уште имаат пониски цени отколку пред една година.

Кога наместо една година ќе се погледне подолг период, на врвот се појавува друг град. Во последните пет години Дубаи има најсилен раст на цените на луксузните недвижности меѓу пазарите опфатени со индексот.

Цените во Дубаи во тој период скокнале за дури 155,3 проценти. Токио е веднаш зад него со кумулативен раст од 141,7 проценти, додека Манила е трета со 88,8 проценти.

Меѓу градовите со силни долгорочни резултати се и Мајами, Мумбај, Милано, Најроби, Сингапур и Мадрид.

На другиот крај од листата се пазари каде што сопствениците на луксузни недвижности не го почувствувале глобалниот раст. Во последните пет години цените во Гуангжу се намалиле за 11,9 проценти, во Окленд за 11,2 проценти, а во Ванкувер за 8,9 проценти.

Според глобалниот директор за истражување во „Knight Frank“, Лиам Бејли, најновите податоци покажуваат умерено подобрување на глобалниот пазар. Повеќе градови повторно бележат раст, а позитивните движења постепено се прошируваат и надвор од пазарите што први почнаа да закрепнуваат.

Сепак, разликите меѓу градовите остануваат огромни. Додека Токио за една година бележи поскапување поголемо од 50 проценти, Пекинг има пад од над осум проценти. На движењето на цените влијаат локалната понуда на недвижности, создавањето богатство, каматните стапки и валутните движења.

Последниот фактор е особено важен бидејќи индексот ги следи номиналните цени изразени во локалните валути. Тоа значи дека резултатите на различните градови треба да се гледаат и во контекст на нивните домашни економски и монетарни услови.

По релативно слабиот почеток на 2026 година, второто тримесечје донесе подобрување на глобалниот пазар на луксузни недвижности, но засега нема знаци за широко распространет ценовен бум. Повеќето градови бележат умерени промени, а Токио останува големиот исклучок – со раст од 50,7 проценти за една година и темпо што во моментов нема конкуренција меѓу големите светски пазари.