За стан од 80 квадрати потребни се речиси 2 милиони евра: Европа со огромни разлики во цените

Купувањето стан во европските метрополи за голем дел од граѓаните станува сè потешко, а разликите меѓу одделните градови се огромни. Додека во некои европски престолнини квадратен метар во центарот чини повеќе од 17.000 евра, во други цената е неколкукратно пониска. Новото истражување на Истражувачкиот институт на Deutsche Bank покажува колку е различна вредноста на станбениот простор низ Европа во 2026 година.

Извештајот „Mapping the World’s Prices 2026“ ги споредува трошоците за домување во 69 големи градови ширум светот, меѓу кои 28 се европски. Податоците покажуваат дека токму европските финансиски центри, најголемите метрополи и градовите со силна туристичка побарувачка се меѓу најскапите места за купување недвижност.

На самиот врв на европската листа се два швајцарски града. Цирих е убедливо најскапиот град во Европа за купување стан во централното градско подрачје, со цена од околу 22.913 евра за квадратен метар. Тоа значи дека стан од 80 квадратни метри би чинел приближно 1,83 милиони евра.

Веднаш зад Цирих е Женева, каде што квадратен метар во центарот се продава за околу 19.438 евра. За стан со површина од 80 квадратни метри, купувачот би требало да издои околу 1,56 милиони евра, што ја прави Женева втор најскап европски град на листата.

Лондон се наоѓа на третото место, со цена од околу 17.241 евро за квадратен метар. За стан од 80 квадратни метри тоа би значело сума од приближно 1,38 милиони евра. Британската престолнина на тој начин останува значително поскапа од повеќето големи европски градови, иако разликата во однос на Цирих и Женева е значителна.

Париз е четврти на листата со околу 12.771 евро за квадратен метар. Иако француската престолнина важи за еден од најскапите станбени пазари во Европа, податоците покажуваат дека купувањето стан во центарот на Лондон е околу 35 проценти поскапо отколку во Париз.

Првите пет ги комплетира Виена, каде што квадратен метар во централното градско подрачје чини околу 12.483 евра. Така, во најскапите пет европски градови за купување стан се наоѓаат два швајцарски града, Лондон, Париз и Виена, што покажува дека високите цени не се ограничени само на најголемите економии на континентот.

Меѓу најскапите европски пазари е и Минхен. Најскапиот германски град на листата има просечна цена од околу 11.435 евра за квадратен метар во центарот. Тоа значи дека стан од 80 квадратни метри би чинел околу 915.000 евра, што е значително над нивото во Берлин.

Во групата градови каде што квадратниот метар чини повеќе од 10.000 евра се и Луксембург, Копенхаген и Стокхолм. Во Луксембург цената достигнува околу 11.011 евра, во Копенхаген 10.191 евро, додека во Стокхолм квадратен метар чини околу 10.037 евра.

Норвешката престолнина Осло е веднаш под границата од 10.000 евра, со цена од околу 9.785 евра за квадратен метар. Финскиот главен град Хелсинки е на 13. место со 8.431 евро, додека Милано и Амстердам се нешто поскапи, со 9.378, односно 9.273 евра за квадратен метар.

Интересна е позицијата на Прага, која според истражувањето е поскапа од Мадрид и Берлин. Во чешката престолнина квадратен метар во центарот чини околу 8.352 евра, додека во Мадрид цената е 7.831 евро. Во Берлин, пак, просечната цена изнесува околу 7.613 евра за квадратен метар.

Рим се наоѓа нешто под Берлин, со цена од околу 7.328 евра за квадратен метар, а потоа следуваат Даблин и Франкфурт, каде што цените се 7.185 и 7.162 евра. Лисабон и Барселона се нешто поевтини, со 6.636, односно 6.485 евра за квадратен метар.

Кога ќе се погледне целата листа од 28 европски градови, просечната цена изнесува околу 9.090 евра за квадратен метар. Тоа значи дека просечен стан од 80 квадратни метри би чинел околу 727.000 евра, што покажува колку висок е трошокот за купување недвижност во европските урбани центри.

Само во четири европски града од листата стан од 80 квадратни метри би чинел повеќе од еден милион евра. Покрај Цирих, Женева и Лондон, над оваа граница се наоѓа и Париз, каде што стан со оваа површина би чинел нешто повеќе од еден милион евра.

На спротивниот крај од европската листа се наоѓа Истанбул. Турскиот мегаполис има цена од околу 2.646 евра за квадратен метар, што е повеќекратно помалку од цените во Цирих, Женева и Лондон.

Атина е вториот најевтин европски град од опфатените во истражувањето, со околу 3.442 евра за квадратен метар. Брисел, иако е седиште на институциите на Европската Унија, исто така е меѓу поевтините големи европски градови, со цена од околу 4.380 евра за квадратен метар.

Под границата од 5.000 евра се наоѓа и Бирмингем, каде што квадратен метар чини околу 4.671 евро. Будимпешта е на нешто повисоко ниво со 5.243 евра, Варшава со 5.443 евра, а Единбург со околу 5.708 евра за квадратен метар.

Загреб не е опфатен во споредбата на Deutsche Bank, која вклучува 28 европски града. Според податоците на Numbeo наведени во анализата, цената на квадратен метар во центарот на хрватската престолнина е околу 4.550 евра, што е значително под просекот на градовите опфатени со истражувањето.

Податоците повторно го отвораат прашањето за достапноста на домувањето во Европа, особено во градовите каде што растот на цените на недвижностите не го следи растот на приходите. За локалното население, високите цени се дополнителен притисок врз животниот стандард, додека за странските купувачи атрактивните европски метрополи остануваат интересни поради економската активност, туризмот и потенцијалот за инвестиции.

Разликата меѓу најскапиот и најевтиниот град на европската листа е особено впечатлива. Квадратен метар во Цирих чини речиси девет пати повеќе отколку во Истанбул, а за истите 80 квадратни метри купувачот во швајцарскиот град би платил сума за која во голем број европски градови може да се купи цел стан.

Истражувањето на тој начин покажува дека европскиот пазар на недвижности не може да се гледа како единствен пазар. Разликите во цените меѓу државите и градовите се огромни и зависат од големината на пазарот, приходите, понудата на станови, атрактивноста на градот, туризмот и интересот на домашните и странските инвеститори.