Луксуз без граници: Пет ката, 2.500 квадрати и цена од 471 милион евра

Монако повторно го привлече вниманието на светскиот пазар на луксузни недвижности со трансакција што покажува до какви размери можат да достигнат цените на најексклузивните имоти. Украинскиот милијардер Ринат Ахметов купил стан во кнежевството за неверојатни 471 милион евра, со што недвижноста се вбројува меѓу најскапите индивидуални станбени трансакции досега.

Имотот се наоѓа во престижната зграда Le Renzo, дел од луксузниот комплекс Mareterra, изграден покрај брегот на Монако. Станот зафаќа околу 2.500 квадратни метри, се протега на пет ката и располага со 21 просторија. Во рамките на имотот има приватен базен, џакузи и најмалку осум паркинг-места.

Трансакцијата била реализирана во 2024 година, а податоците за продажбата се потврдени преку регистарот на недвижности во Монако и документација до која дошле медиумите. Компанијата System Capital Management, поврзана со Ахметов, потврдила дека купувањето е реализирано, но не ја коментирала сумата платена за имотот.

Компанијата претходно инвестирала во проектот Le Renzo, а нејзиното меѓународно инвестициско портфолио повеќе од една деценија вклучува и недвижности од највисока категорија. Купувањето на овој стан било договорено пред руската инвазија врз Украина во 2022 година.

Она што ја прави трансакцијата особено впечатлива е самата вредност. Стан од 2.500 квадратни метри продаден за 471 милион евра значи дека цената е на ниво што е недостижно за речиси секое друго станбено пазариште во светот. Во овој сегмент од недвижностите, сепак, квадратурата не е единствениот фактор што ја одредува цената.

Локацијата, приватноста, погледот, архитектурата, дополнителните содржини и ограничениот број вакви имоти имаат огромно влијание врз конечната вредност. Кај најлуксузните недвижности, купувачите не плаќаат само за простор за живеење, туку и за престиж и за пристап до една од најексклузивните адреси во светот.

Mareterra за кратко време се позиционираше токму во оваа категорија. Комплексот беше отворен кон крајот на 2024 година и привлече голем интерес од најбогатите купувачи. Цените на квадратен метар во комплексот се движат над 100.000 евра, а закупот на некои од најлуксузните имоти може да достигне и околу 150.000 евра месечно.

За споредба, доколку се земе цена од 100.000 евра за квадратен метар, само 2.500 квадратни метри би чинеле 250 милиони евра. Кај станот на Ахметов, конечната вредност е значително повисока поради неговите карактеристики, големината, распоредот на пет нивоа, приватните содржини и ексклузивноста на имотот.

Монако и без вакви рекордни трансакции со години важи за едно од најскапите места за купување недвижност во светот. Причината е едноставна, но тешко решлива: просторот е исклучително ограничен, додека интересот од богатите купувачи не престанува.

Кнежевството има многу мала површина и ограничени можности за нова изградба. Во исто време, Монако е привлечен поради својата локација, високото ниво на безбедност, инфраструктурата и престижот што го носи живеењето таму. Кога ограничената понуда ќе се сретне со купувачи со огромна куповна моќ, цените природно се искачуваат на нивоа кои на другите пазари изгледаат незамисливо.

Според податоците на Savills, просечната цена на квадратен метар во Монако во 2024 и 2025 година била околу 52.000 евра. Тоа е просек за целото пазариште, што значи дека најексклузивните имоти можат да достигнат значително повисоки вредности.

За најбогатите луѓе, ваквите имоти не се нужно само прашање на удобност. Луксузната недвижност може да претставува начин за вложување и зачувување на капиталот, но истовремено и статусен симбол. Колку е поретка и попрестижна локацијата, толку е поголема веројатноста најбогатите купувачи да бидат подготвени да платат огромна премија.

Токму затоа продажбата на станот во Le Renzo е повеќе од обична трансакција со недвижност. Таа покажува како функционира пазарот на ултралуксузни имоти, каде што ограничената понуда и огромната концентрација на богатство можат да создадат цени што немаат многу допирни точки со класичниот пазар на домување.

Пет ката, 21 просторија, 2.500 квадратни метри, приватен базен и најмалку осум паркинг-места, сето тоа за 471 милион евра. Трансакцијата во Монако уште еднаш покажа зошто малото кнежевство се смета за една од најскапите и најпосакуваните адреси на планетата.