Конфликтот на Блискиот Исток ја разниша довербата на инвеститорите во недвижности

Ескалацијата на конфликтот на Блискиот Исток внесе дополнителна неизвесност и на пазарот на недвижности, при што тензиите се почувствуваа уште пред почетокот на една од најзначајните конференции за овој сектор. Дел од најавените говорници од водечки државни инвестициски фондови, меѓу кои и претставници од Катар и Абу Даби, го откажаа учеството на PERE Asia Summit 2026 поради нарушувања во авионскиот сообраќај по американските и израелските напади врз Иран.

Иако на панел-дискусиите преовладуваше ставот дека е рано за проценка на долгорочните последици, учесниците отворено зборуваа за зголемената загриженост кај инвеститорите. Хемиш Мекдоналд, раководител за недвижности во Азија и Пацификот во BlackRock, истакна дека политичкиот ризик повторно станал клучна тема во разговорите со клиентите. Според него, стравот е очигледен, иако Азија засега се перципира како релативно побезбедна дестинација. Тој нагласи дека во моментов нема конкретни одлуки за прекин на собирањето капитал или за откажување договори, но неизвесноста значително влијае врз расположението.

Претставници на големи институционални инвеститори посочија дека внимателно ги преиспитуваат своите планови. Канадскиот пензиски фонд La Caisse, кој неодамна почнал да разгледува можности за вложувања во недвижности на Блискиот Исток, најверојатно ќе ја стави оваа стратегија во мирување додека не стане појасно како ќе се развива ситуацијата. Според Џозефин Јип, директорка за недвижности за регионот Азија-Пацифик, моментот бара претпазливост и дополнителна анализа.

Надвор од официјалните панели, разговорите биле уште поотворени. Дел од менаџерите на фондови изразиле страв дека подолготраен конфликт може да предизвика нов бран глобална инфлација и раст на трошоците за задолжување. Таквиот развој, според нив, не само што би ги намалил приносите, туку би можел и значително да ја ослаби подготвеноста на инвеститорите за нови зделки.

Очекувањата за можна инфлаторна спирала повторно ги насочија вниманието кон монетарната политика на САД. Иако новоименуваниот претседател на Федералните резерви, Кевин Ворш, изрази поддршка за пониски каматни стапки, претставници на централната банка неделава предупредија дека конфликтот со Иран внесува дополнителна неизвесност во економските изгледи. Промените на американските каматни стапки имаат силен одек на глобалните пазари, особено во Азија. Хонгконг ги следи потезите на Вашингтон за да го одржи врзаниот курс на својата валута, додека во Сингапур, каде што монетарната политика е насочена кон управување со курсот, локалните трошоци за задолжување се чувствителни на движењата во САД.

Негативното расположение се совпадна со пад на азиските берзи, при што растот на цените на нафтата ја продлабочи нервозата на инвеститорите. Јужнокорејскиот индекс Коспи беше на пат кон најголем дводневен пад од финансиската криза во 2008 година, додека индексот што ги следи акциите на компании од секторот недвижности во развиените азиски пазари забележа пад од околу четири проценти.

Дополнителен товар за секторот претставува и продолжената криза на пазарот на недвижности во Кина. Некои од учесниците на конференцијата изразија скептицизам околу можноста за враќање на инвеститорите на континенталниот кинески пазар, каде што падот трае повеќе од четири години. Според Сонни Калси, коизвршен директор на инвестициската компанија BGO, континентална Кина во моментов е практично неинвестибилна. Франсоа Трош, извршен директор на PIMCO Prime Real Estate, додаде дека покрај кризата во секторот, геополитичките тензии создаваат таканаречен стратешки дисконт, поради што многу инвеститори избегнуваат нови вложувања во земјата.

Севкупно, атмосферата на конференцијата во Сингапур јасно ја отслика глобалната несигурност. Иако директното влијание врз договорите сè уште не е целосно видливо, комбинацијата од воен конфликт, инфлаторни ризици и геополитички тензии создава средина во која претпазливоста станува доминантна стратегија на големите инвеститори.