Нов тренд на пазарот: Малите станови се распродаваат, големите сè потешко наоѓаат купувачи

Пазарот на недвижности во последните години забележува значителна промена во навиките и приоритетите на купувачите. Ако порано големите семејни станови се сметаа за најпосакувана инвестиција, денес сè поголемо внимание привлекуваат помалите квадратури, кои стануваат најбараниот и најликвидниот сегмент на пазарот.

Доволно е да се погледне понудата на новоградбите во Скопје за да се забележи овој тренд. Во најголем дел од новите станбени комплекси доминираат гарсониери, еднособни и двособни станови, додека понудата на поголеми семејни станови е значително помала. Причината не е случајна, туку е резултат на променетите економски услови и различниот начин на размислување на новата генерација купувачи.

За голем број млади луѓе, првиот стан повеќе не претставува дом во кој планираат да останат цел живот. Наместо тоа, тие го гледаат како прва инвестиција – недвижност што ќе им овозможи да влезат на пазарот, да изградат капитал и во иднина, доколку им се подобрат финансиските можности, полесно да преминат во поголем дом.

Во услови на високи цени на недвижностите и ограничени можности за финансирање, помалите станови се многу подостапни за купувачите кои зависат од станбени кредити. Пониската вкупна цена значи помало кредитно задолжување, пониски месечни рати и поголеми шанси кредитот да биде одобрен.

Токму затоа инвеститорите сè повеќе ги креираат своите проекти според реалните можности на купувачите. Наместо да градат голем број пространи станови кои потешко се продаваат, тие се насочуваат кон квадратури што имаат најголема побарувачка и најбрзо наоѓаат сопственик.

Освен што полесно се продаваат, малите станови имаат уште една значајна предност – тие многу полесно се издаваат. Студентите, младите брачни парови, самците и странските работници најчесто бараат токму вакви станови, што ги прави атрактивна инвестиција за оние кои сакаат редовен приход од кирија.

Експертите за недвижности посочуваат дека највреден стан денес не е оној со најголема квадратура, туку оној што најбрзо може да се продаде, издаде или да ја задржи својата вредност со текот на времето. Во услови на неизвесен пазар, ликвидноста станува една од најважните карактеристики на секоја инвестиција.

Овој тренд не е присутен само во Македонија. Во многу европски градови растот на цените на недвижностите, високите каматни стапки и намалената куповна моќ доведоа до значително поголем интерес за помали и пофункционални станови.

Во Скопје, каде што цените на становите бележат континуиран раст, инвеститорите внимателно ги следат овие промени и своите проекти ги приспособуваат на она што пазарот најмногу го бара. Денес успехот на една новоградба сè помалку зависи од тоа колку големи станови нуди, а сè повеќе од тоа дали квадратурата е достапна и финансиски одржлива за просечниот купувач.

Сè укажува дека побарувачката за помали станови ќе продолжи и во наредните години. Додека цените остануваат високи, а кредитите се главен начин за купување недвижност, компактните и функционални станови ќе останат најпосакуваниот избор и за купувачите и за инвеститорите.